蔡志忠先生簡歷
山西省政協(xié)常委及召集人，香港專業(yè)地產顧問商會會長，香港東區(qū)工商業(yè)聯(lián)會首席會長，香港地產代理監(jiān)管局董事局成員，中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長、香港福建社團聯(lián)會副主席、全港各區(qū)工商聯(lián)永遠名譽會長，香港福建體育會永遠名譽會長，香港晉江同鄉(xiāng)總會永遠名譽會長，香港石獅同鄉(xiāng)總會永遠名譽會長，山西省海外聯(lián)誼會副會長，香港東區(qū)少年警訊副主席，星島、經(jīng)濟日報專欄作者，亞洲地產創(chuàng)辦人。
《財政預算案》上周出籠，其中最亮眼的地方是「資本投資者入境計劃」。移民政策不但能引進資金，也能引入人才和企業(yè)，既讓香港緊跟國際步伐，也給經(jīng)濟帶來莫大裨益。如今此政策得以再次重啟，對于港府一貫保守的施政而言，是一個極大的突破。
投資移民政策曾于2003年「沙士」時期實施，到2015年暫停，投資額由港幣650萬增加到1,000萬元，適逢當時香港經(jīng)濟低迷，政策因時制宜，受到外界推崇。不過，據(jù)聞這次投資額是之前金額的倍數(shù)，還要指定投資一些創(chuàng)科及創(chuàng)意產業(yè)。筆者認為現(xiàn)今世界經(jīng)濟不景，投資限額不宜太大，如在港幣2,000萬元以內會較為合適，同時此計劃規(guī)定的投資期頗長，應該設置一些穩(wěn)健項目，如讓申請者投資高風險項目，會欠缺吸引力。至于投資范圍沒有包括物業(yè)，這是意料之內，大家就別要求太多了。
預算案提議再向市民派發(fā)5,000港元消費券，用來鞏固經(jīng)濟，現(xiàn)實是不能多派也不可不派，做法可謂恰當，近年來港府不斷派糖，財政儲備只剩下7,000多億元，再大派就不符合穩(wěn)健的施政作風了。港府連續(xù)多年財政赤字嚴重，明眼人都看得出是因為土地收入銳減所致，雖然港府一直在努力擺脫對地產的依賴，但庫房的巨額賣地收入，以及地產業(yè)的各項稅收，無可否認地對香港經(jīng)濟作出不可磨滅的貢獻。
房地產是經(jīng)濟一部份
財政預算案中提出每年向馬會征收24億元博彩稅，馬會是慈善機構，這象征將來馬會對社會的捐贈將會減少，至少難以再增加。港府向馬會征稅極為罕見，表達為了增加收入，已經(jīng)出盡法寶，到江郎才盡的地步了。這似乎也想對外傳遞一個重要信息，當政府財政壓力愈來愈大時，就必須擴闊稅基，量入為出，筆者擔心為了增加庫房收入，不久將來港府會研究加征利得稅、薪俸稅，甚至銷售稅、空置稅等等。
無論社會上的要求有多強烈，港府依然沒有向樓市減辣，這讓地產業(yè)界感到很失望。對于這一點，筆者反而不覺得意外，過去幾年經(jīng)濟嚴重衰退，外界不斷呼吁以減辣來刺激經(jīng)濟，但是港府始終無動于衷，如今疫情已過，樓市開始復蘇，當然不可能減辣了。近來中央政府連番出臺政策，大力支持內地房地產業(yè)，主要是要保金融，保稅收，保交樓等等，香港也應該借鑒內地經(jīng)驗，將房地產當成重要的金融和經(jīng)濟的一部份。
