蔡志忠-香港專業(yè)地產商會會長、香港福建社團聯(lián)會副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長、山西港區(qū)政協(xié)常委及召集人
息口持續(xù)高企，今年內還有兩次加息機會，樓市的吸引力變得越來越小。6月份樓市交投淡靜，整體樓宇買賣只錄得約4000宗成交，創(chuàng)出近年新低。二手樓業(yè)主蝕讓個案頻繁，一手樓又紛紛減價促銷，踏入第三季， 連港島最強鐵路沿線皇牌樓盤也要減價開盤，意味著下半年樓價跌幅將更明顯，樓市或已正式步入熊市。
作為樓市評論員，必須如實反映市況。自從當年港府不鼓勵投資物業(yè)，努力儲蓄的市民唯有選擇股票或債券等金融產品，大多數(shù)人自然是損手爛腳。經過一番兜兜轉轉，還是覺得磚頭比較「穩(wěn)陣」，許多朋友問我未來投資部署？「戒急用忍」！面對錯綜復雜的內外政經環(huán)境，筆者只能用以上四個字作回應。
有人說，內地的土地財政在改革開放的40年發(fā)揮了極大作用，如今已經完成歷史任務，只剩下基礎設施建設和舊區(qū)改造工程等。這樣的形容某些方面我是同意的，例如二、三線城市或鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的樓市將會因供應過多而長期不振。然而另一些一線大城市，如北上廣深或倫敦新加坡的房價卻依然堅挺，原因是全世界人口都在向大城市移動。
香港也不例外，只是近年移民者衆(zhòng)，人口流出了逾三十萬人，加上在港府的管理措施之下，房屋需求變得小一點，價格自然也偏軟一些。港府銳意增加基層房屋，除了開發(fā)北部都會區(qū)、開展交椅洲人工島項目，還有粉嶺高爾夫球場割地興建公屋等，這一切一切，都是在告訴廣大市民，上樓上車不用急，未來供應源源不絕。
小心資源錯配和投資風險
完全同意應該照顧基層民眾的居住需求，不過也要小心資源錯配和投資風險問題。在啟德興建過渡性房屋，會不會使其他偏遠地區(qū)的過渡房屋變得不吸引？在粉嶺高爾夫球場撥地興建公屋，有沒有考慮過交通配套和社區(qū)設施跟不上？竭力幫助首置者上車置業(yè)，甚至以按保方式讓他們取得9至10成銀行按揭貸款，怕不怕樓價跌1成后，他們已淪為負資產？
所謂「針無兩頭利」，如何平衡社會各界利益，港府需要作適當檢討。既要關心基層，也要振興經濟，甚至可以說首先必須搞好經濟，真正做到引進外資企業(yè)、吸引外地資金和留住優(yōu)秀人才。不是要努力派錢花光儲備，而是要增加港府庫房盈余，這樣才有能力去關心和幫助基層市民，否則最后都會變成空談。
經歷了社會暴亂、疫情沖擊，以及面對地緣政治風險等，香港可以說歷盡風雨洗禮，經濟復甦需要一點時間。至于樓市，不想見到樓價大幅上下，只希望成交量恢復正常，讓土地拍賣活躍，當局的地產稅收增加。近期商鋪市場在內地游客重臨的帶動下，開始出現(xiàn)轉機，相信在國家的大力支持下，香港必將浴火重生，這一天一定會到來，大家需要耐心等待！
