【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：住宅市場初見曙光 工商板塊仍需努力
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-03-25
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蔡志忠-港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會常務(wù)副主任、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長
住宅市場打破了多年的困局，迎來了小陽春，值得欣慰的是熾熱的交投并沒有立即將樓價推高?；蛟S是地產(chǎn)商聽到了民間的呼吁，不敢貿(mào)然提價推盤；另一邊廂，代理朋友也可能看到筆者的勸告，沒有再天天廣傳急增的成交宗數(shù)，籍此大力推谷買家入市。這是很好的現(xiàn)象，如果我們大家想樓市平穩(wěn)健康，就應(yīng)該順其自然發(fā)展，千萬要戒急用忍，方可行穩(wěn)致遠。
過去幾年，受地緣政治和新冠疫情困擾，香港經(jīng)濟不振，中小企業(yè)經(jīng)營艱難，樓市也嚴重內(nèi)傷，好不容易盼到港府全面撤辣，樓市自然為之一振。不過，假如因為短期的交投倍增，就馬上被勝利沖昏頭腦，貪一時之快而大幅加價狂谷買家入市，那就可能出現(xiàn)反效果。筆者認為樓市需要努力筑底，打好根基，先創(chuàng)造更多成交，維持一段時間，就能恢復(fù)地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)鏈，讓各行各業(yè)受惠。社會上有更多的中小企業(yè)能夠生存下來，打工仔工作也順順利利，就能創(chuàng)造和諧的社會環(huán)境，也能慢慢地治愈樓市多年以來的創(chuàng)傷。
工商鋪疲弱 拖累中小企業(yè)
因此，要以審慎樂觀的態(tài)度看待香港未來的經(jīng)濟和樓市。住宅市場短期內(nèi)無疑可以跑出，然而，另一個板塊的工商鋪市場依然嚴峻，可以說仍在尋底。我們所形容的樓市興旺，是指所有板塊都要興旺，如今只旺了住宅這邊，其實并不足夠，物業(yè)市場一環(huán)扣一環(huán)，它們是會互相拖累的。
過去十幾年，樓市被辣招捆綁，香港人擁有一層自住物業(yè)后，想再作投資便只能投向工商鋪，累積這么多年的買家當(dāng)中，中小企業(yè)的老板為數(shù)不少。也由于中小企業(yè)的經(jīng)營者，都喜歡拿物業(yè)作抵押向銀行進行貸款，目前此市場如此淡靜，價格仍呈向下趨勢，會影響中小企業(yè)的信貸評核。許多公司面臨資金壓力，工商物業(yè)價格下調(diào)，且難以出售套現(xiàn)解困，這樣的樓市仍未算全面復(fù)甦，大家要保持警惕。
金融中心地位 吸引知名企業(yè)進駐
物業(yè)市場既會互相拖累，也會互相支援，假如住宅市場一直保持旺盛，那么就會帶動工商鋪市場向好發(fā)展。港府未來的政策非常重要，如今大力救市仍為時未晚，下一步要想想如何制造更多的工商鋪成交，籍此幫助中小企業(yè)紓解財政壓力。也要繼續(xù)努力招商引資，吸納國內(nèi)外著名公司來港設(shè)立地區(qū)總部等等。港府日前宣布再招攬25家重點企業(yè)，包括生命健康科技、人工智能與數(shù)據(jù)科學(xué)、金融科技，以及先進制造與新能源科技等產(chǎn)業(yè)。知名企業(yè)進駐香港，證明香港的吸引力仍然很強，也彰顯了本港的獨特地位與優(yōu)勢。
擁有「一國兩制」的制度優(yōu)勢，發(fā)揮超級聯(lián)系人的功能，相信香港的金融中心地位能夠長期保持并更加鞏固。誠如長實集團主席李澤巨所說：「香港一定要保住國際金融中心地位，因為來之不易?！官Y本投資者入境計劃于3月1日開始接受申請，剛開始的十幾天已有600個申請，勢頭良好；加上開放兩個自由行城市（青島、西安）之后，國家將繼續(xù)有惠港措施出臺，一連串的利好消息出現(xiàn)，使筆者對后市更有信心，希望大家都能與我一樣。
