【志忠論經(jīng)濟】蔡志忠：男兒有淚不輕彈 只因工商界呼聲
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-08-21
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蔡志忠-山西省政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務(wù)副會長、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席
立法會議員林健鋒（Jeffrey)與地產(chǎn)代理界會見金管局，表達銀行對物業(yè)貸款收緊的憂慮，他在記者會上一度哽咽：“部份人在多年的辛苦環(huán)境下沒有離開，如果捱不過這幾個月會很心酸。”他認為銀行對按揭申請的嚴謹態(tài)度，對本港整個社會影響深遠：“樓宇唔活、工商借貸亦都唔活，香港就會一潭死水。”
坊間對于林健鋒的言論態(tài)度不一，有不少網(wǎng)民批評林議員不應(yīng)為了幫助買樓的市民，而指責銀行收緊按揭貸款申請，甚至向供樓正常但樓價下跌的業(yè)主進行Call Loan。因為買樓的業(yè)主就是投資者和炒家，樓價在今時今日應(yīng)該下跌完再下跌，業(yè)主必須承受樓價下跌的風險。他們更認為，在商言商銀行為了保障自己利益，收緊按揭是正常合理的做法；有聲音直指林健鋒身為行政會議成員，公然為了挑釁銀行而掉下男兒淚，不知有沒有涉及個人的物業(yè)投資利益？
非業(yè)主網(wǎng)民 不知道業(yè)主痛苦
對于網(wǎng)民的態(tài)度筆者是理解的，相信大多數(shù)指責Jeffrey哥的網(wǎng)民本身不是業(yè)主或者還沒有買樓，他們并不知道今天做業(yè)主的痛苦，也許部分人希望樓價在今天下跌近3成時再跌多2成，以方便自己上車買樓，這樣的話自然對于林議員的言論表示反對。那么究竟Jeffrey哥的表態(tài)是真情流露還是虛情假意？而一班地產(chǎn)代理界人士又是否在貓哭老鼠？
對于林健鋒議員的表態(tài)，筆者是認同甚至是欣賞的。所謂“男兒有淚不輕彈”，好端端為何要感觸流淚？筆者相信他并非為了個人利益，而是為了供樓負擔壓力大的業(yè)主們發(fā)聲，作為工商界的議員代表，他更是在為財政困難的工商企業(yè)發(fā)聲；至于地產(chǎn)代理界人士，他們也非只是要表達行業(yè)經(jīng)營困難，而是要反映一衆(zhòng)準買家向銀行申請按揭貸款很難獲批，希望金管局向銀行發(fā)出正確指引，不要讓樓市變得“一潭死水”。
而事實上，金管局早在今年3月28日就推出9項措施支持中小企業(yè)，其中第4項直接指示銀行，要“按“還息不還本”計劃原則支援有困難客戶”。說得很淸楚，銀行在企業(yè)經(jīng)營困難時，不但不應(yīng)該向業(yè)主Call Loan，而且應(yīng)繼續(xù)向業(yè)主提供在新冠疫情時推出的“還息不還本”計劃。銀行是一個賺大錢的行業(yè)，長期盈利豐厚，即使在疫情來臨期間，也不會出現(xiàn)虧損。如今經(jīng)濟環(huán)境不佳，“還息不還本”對銀行來說沒有多少損失，但對于中小企業(yè)和工商鋪業(yè)主卻是最后的救命稻草，連行會成員都愿意以淚控訴，銀行機構(gòu)理應(yīng)與工商界同舟共濟，共渡時艱。
支持中小企 繼續(xù)“還息不還本”
香港是商業(yè)社會，經(jīng)濟的成功才是香港的成功，國家給予香港“一國兩制”的獨特地位和優(yōu)勢，就是要我們將經(jīng)濟搞好，發(fā)揮香港背靠祖國，聯(lián)通世界的超級聯(lián)系人角色。筆者同意地產(chǎn)要健康穩(wěn)定發(fā)展，樓價不可大升影響民生，但也不要暴跌拖累經(jīng)濟，地產(chǎn)本身是一條產(chǎn)業(yè)鏈，當中的持份者有土地拍賣、鋼筋水泥、建筑工程、裝修設(shè)計、地盤工人、銀行律師以及中介代理等等，香港樓市的買家有全國人民，他們進來購買房屋就是支持香港，我們沒有理由不歡迎。
政府終于召見銀行界人士，相信是指示銀行對客戶手下留情。這一回政府不僅是被Jeffrey哥的淚水打動，也清楚中小企業(yè)借貸非常嚴峻，必須重視工商界的呼聲。在目前的經(jīng)濟環(huán)境下，本人接受樓價有序下調(diào)，從高位下跌3成左右，能夠讓更多的年輕人上車置業(yè)是好事。但如果刻意打沉地產(chǎn)行業(yè)，使樓市的產(chǎn)業(yè)鏈斷裂，香港將會再次出現(xiàn)蕭條景象。
