【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：幫助首置者 就是好政策
專欄：華聲報道
發(fā)布日期：2023-06-07
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蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會副主席、中國和平統(tǒng)一促進(jìn)會香港總會常務(wù)副會長、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港專業(yè)地產(chǎn)顧問商會會長
日前財政司司長陳茂波表示，有意進(jìn)一步放寬首次置業(yè)者買樓的按揭成數(shù)，籍此幫助他們更容易買樓上車。筆者不知道財爺?shù)囊馑际欠艑捠字谜叩陌幢３蓴?shù)從9成增加到9成半，還是進(jìn)一步放寬9成按揭的物業(yè)，價格從1000萬提高至1200萬元或以上。雖然應(yīng)該支持的物業(yè)范疇與筆者的看法不一樣，但我仍然支持相關(guān)的意向，幫助本地首置者買樓，提振疲弱的物業(yè)市場，有措施總比沒措施好。
看看我們的鄰居又如何？據(jù)新加坡城市土地學(xué)會(ULI))的報告顯示，新加坡私人住宅的價格和租金已超越香港，在亞太區(qū)位列榜首，去年星洲住宅房價上漲8%，租金更夸張地大升29.7%。星洲房價中位數(shù)約為940萬港元，超出香港的908萬港元；房租也超越香港，星洲每月租金中位數(shù)為2萬港元，香港中位數(shù)為1.3萬元。星洲樓價和租金這么高，為何民眾少有埋怨情緒呢？
說來話長，主要是新加坡人認(rèn)為高房價帶來的好處比壞處多，將高樓價賣給外地客或富裕者，政府的土地和樓宇稅收就可倍數(shù)上升。有了穩(wěn)定的財政收入，又轉(zhuǎn)過來可以大量興建組屋（像香港居屋），以優(yōu)惠價格加特殊條款賣給新加坡公民。8成的新加坡人居住于廉價組屋，雖然財富不多，但身邊的人都是均衡族群，大家安居樂業(yè)，少有比較自然少有埋怨，于是新加坡人的幸福感就愈來愈強(qiáng)。
新加坡人沒有埋怨樓價高
為什么港人總喜歡與星洲相比，原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一，城市結(jié)構(gòu)相似，發(fā)展歷程相差不遠(yuǎn)，是互相學(xué)習(xí)又互相競爭的對手?？墒?，我們的房屋政策卻長期受到大眾批評，幾乎所有的埋怨，都是與房價高有關(guān)。于是房屋政策層出不窮，如樓市辣招、過渡性房屋、簡約公屋以及青年房屋等等，目的就是要化解民間的不滿情緒，然而這么多年過去，結(jié)果還是難以解決問題。
筆者曾經(jīng)多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策，將房屋分開兩個市場，一個是私人物業(yè)市場，另一個是公營和資助房屋市場。甚至應(yīng)該將資助房屋如居屋、夾屋之類放大，讓大多數(shù)有職業(yè)的港人能夠購買此類廉價房屋，有了自住物業(yè)，哪怕是小資產(chǎn)，他們都會有歸屬感。
至于私人物業(yè)市場，反而不需要干預(yù)太多，私樓有投資成分，樓價升跌影響個人財富，投資風(fēng)險很大，別忘了97亞洲金融風(fēng)暴到沙士時期，樓價暴跌7成的慘痛教訓(xùn)。另一方面，也不宜一直鼓勵首置者勉強(qiáng)上車，樓價跌了這些人容易變成負(fù)資產(chǎn)，升了又讓另一些來不及上車的人產(chǎn)生不滿。
樓市有說不完的話題，原因是它不僅有居住功能，也具有投資價值。正如世界各地的發(fā)達(dá)城市一樣，樓市均受到外地客追捧，樓價明顯都是比較高昂的，同樣無可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)對于當(dāng)?shù)卣呢斦杖?，至今仍然起著舉足輕重的作用。
