【至忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：幫助首置者 就是好政策
專(zhuān)欄：華聲報(bào)道
發(fā)布日期：2023-06-07
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蔡志忠-香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、香港山西政協(xié)常委及召集人、香港專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)
日前財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，有意進(jìn)一步放寬首次置業(yè)者買(mǎi)樓的按揭成數(shù)，籍此幫助他們更容易買(mǎi)樓上車(chē)。筆者不知道財(cái)爺?shù)囊馑际欠艑捠字谜叩陌幢３蓴?shù)從9成增加到9成半，還是進(jìn)一步放寬9成按揭的物業(yè)，價(jià)格從1000萬(wàn)提高至1200萬(wàn)元或以上。雖然應(yīng)該支持的物業(yè)范疇與筆者的看法不一樣，但我仍然支持相關(guān)的意向，幫助本地首置者買(mǎi)樓，提振疲弱的物業(yè)市場(chǎng)，有措施總比沒(méi)措施好。
看看我們的鄰居又如何？據(jù)新加坡城市土地學(xué)會(huì)(ULI))的報(bào)告顯示，新加坡私人住宅的價(jià)格和租金已超越香港，在亞太區(qū)位列榜首，去年星洲住宅房?jī)r(jià)上漲8%，租金更夸張地大升29.7%。星洲房?jī)r(jià)中位數(shù)約為940萬(wàn)港元，超出香港的908萬(wàn)港元；房租也超越香港，星洲每月租金中位數(shù)為2萬(wàn)港元，香港中位數(shù)為1.3萬(wàn)元。星洲樓價(jià)和租金這么高，為何民眾少有埋怨情緒呢？
說(shuō)來(lái)話(huà)長(zhǎng)，主要是新加坡人認(rèn)為高房?jī)r(jià)帶來(lái)的好處比壞處多，將高樓價(jià)賣(mài)給外地客或富裕者，政府的土地和樓宇稅收就可倍數(shù)上升。有了穩(wěn)定的財(cái)政收入，又轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)可以大量興建組屋（像香港居屋），以?xún)?yōu)惠價(jià)格加特殊條款賣(mài)給新加坡公民。8成的新加坡人居住于廉價(jià)組屋，雖然財(cái)富不多，但身邊的人都是均衡族群，大家安居樂(lè)業(yè)，少有比較自然少有埋怨，于是新加坡人的幸福感就愈來(lái)愈強(qiáng)。
新加坡人沒(méi)有埋怨樓價(jià)高
為什么港人總喜歡與星洲相比，原因是兩地都曾是亞洲四小龍之一，城市結(jié)構(gòu)相似，發(fā)展歷程相差不遠(yuǎn)，是互相學(xué)習(xí)又互相競(jìng)爭(zhēng)的對(duì)手。可是，我們的房屋政策卻長(zhǎng)期受到大眾批評(píng)，幾乎所有的埋怨，都是與房?jī)r(jià)高有關(guān)。于是房屋政策層出不窮，如樓市辣招、過(guò)渡性房屋、簡(jiǎn)約公屋以及青年房屋等等，目的就是要化解民間的不滿(mǎn)情緒，然而這么多年過(guò)去，結(jié)果還是難以解決問(wèn)題。
筆者曾經(jīng)多次撰文提倡香港仿效星洲房屋政策，將房屋分開(kāi)兩個(gè)市場(chǎng)，一個(gè)是私人物業(yè)市場(chǎng)，另一個(gè)是公營(yíng)和資助房屋市場(chǎng)。甚至應(yīng)該將資助房屋如居屋、夾屋之類(lèi)放大，讓大多數(shù)有職業(yè)的港人能夠購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)廉價(jià)房屋，有了自住物業(yè)，哪怕是小資產(chǎn)，他們都會(huì)有歸屬感。
至于私人物業(yè)市場(chǎng)，反而不需要干預(yù)太多，私樓有投資成分，樓價(jià)升跌影響個(gè)人財(cái)富，投資風(fēng)險(xiǎn)很大，別忘了97亞洲金融風(fēng)暴到沙士時(shí)期，樓價(jià)暴跌7成的慘痛教訓(xùn)。另一方面，也不宜一直鼓勵(lì)首置者勉強(qiáng)上車(chē)，樓價(jià)跌了這些人容易變成負(fù)資產(chǎn)，升了又讓另一些來(lái)不及上車(chē)的人產(chǎn)生不滿(mǎn)。
樓市有說(shuō)不完的話(huà)題，原因是它不僅有居住功能，也具有投資價(jià)值。正如世界各地的發(fā)達(dá)城市一樣，樓市均受到外地客追捧，樓價(jià)明顯都是比較高昂的，同樣無(wú)可否認(rèn)的是，房地產(chǎn)對(duì)于當(dāng)?shù)卣呢?cái)政收入，至今仍然起著舉足輕重的作用。
