【志忠論經(jīng)濟(jì)】蔡志忠：為何在財赤嚴(yán)重時，港府宣布不再推售土地？
專欄：地產(chǎn)
發(fā)布日期：2024-01-08
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蔡志忠-亞洲地產(chǎn)創(chuàng)辦人、香港專業(yè)地產(chǎn)商會會長
港府的財政狀況向來十分穩(wěn)健，然而近年由于疫情和經(jīng)濟(jì)不景氣，支出比收入高出許多，導(dǎo)致目前庫房儲備只剩下6,707億元。更令市場感到擔(dān)憂的是，本港首8個月錄得財政赤字1,641億元，正當(dāng)外界認(rèn)為港府將想辦法增加收入來源時，此際港府卻宣布本季度不再推售住宅和商業(yè)地皮，也就是說本財政年度不會再有賣地收入，這也意味著今個財政年度赤字將會進(jìn)一步擴(kuò)大。
外界難免對當(dāng)局停止賣地的決定感到驚訝，質(zhì)疑一向財政保守、不斷強(qiáng)調(diào)量入為出的港府，為什么會忽然改變施政作風(fēng)，變得「識駛錢唔識搵錢」？筆者雖然與大家的看法基本一致，但憑良心說，更支持港府停售土地的決定，這代表港府終于明白香港目前的經(jīng)濟(jì)困境，開始肯面對現(xiàn)實，接受現(xiàn)實，承認(rèn)香港金融、股市以及樓市嚴(yán)重不振，必須加大力度救市，因此寧愿放棄土地收入，也要保住地產(chǎn)市場，穩(wěn)定樓市也等于撐住中小企業(yè)，支持香港整體經(jīng)濟(jì)。
正如發(fā)展局局長甯漢豪所指，港府停止賣地是因應(yīng)市況淡靜作出的決定，如果強(qiáng)推土地而再次出現(xiàn)流標(biāo)的話，恐怕外界又會有不必要的解讀。非常明顯，在現(xiàn)今疲弱的市道，與其強(qiáng)推土地而很大機(jī)會再次出現(xiàn)流標(biāo)，又會引發(fā)地產(chǎn)商故意與港府作對的言論，倒不如不推也罷，何必勞民傷財呢。過去幾次土地流標(biāo)，坊間反應(yīng)激烈，不少媒體強(qiáng)烈批評地產(chǎn)商「玩嘢」，是有意脅迫港府「屈服」，對于此等事件，筆者也曾撰文發(fā)表個人看法，指地產(chǎn)商是因為賣不了樓才不肯買地，純屬商業(yè)決定，此等言論也同樣受到抨擊。如今甯局長一句話，道出了事實真相。
看到危機(jī) 有意救市
所謂「亡羊補(bǔ)牢，為時不晚」，過去幾年本港流走了不少外資和人才，也錯過了引進(jìn)外資企業(yè)和資本投資的時機(jī)，不過香港根基深厚，經(jīng)得起嚴(yán)重沖擊，香港以往經(jīng)歷無數(shù)次經(jīng)濟(jì)危機(jī)，引致樓股市場暴跌，為什么最后都能安然渡過，重新恢復(fù)昔日光輝？原因是港人上下一心，加上國家政策扶持，就如03年「沙士」時期，中央對香港推出自由行政策；還有08年金融海嘯期間，世界各國包括中央和香港政府均大量注資金融及股市進(jìn)行救市。
今天，既然港府已看到危機(jī)，也有意救市，便是值得欣慰的事。這或多或少也是看到內(nèi)地政府在不斷出臺政策支援樓市，加上國家領(lǐng)導(dǎo)人近日也指出香港應(yīng)該專心搞好經(jīng)濟(jì)，如此種種顯示，無論中央政府還是香港政府，都有意支撐地產(chǎn)，我們對后市就不要過于悲觀了。只是有一點必須提醒大家，凡是一個政府開始要以行政手段救市，就是市道最低迷的時候，今年上半年樓股巿場，仍然很大機(jī)會向下調(diào)整。我沒有水晶球，如果要預(yù)測何時才有轉(zhuǎn)機(jī)，利率走勢決定市場方向，當(dāng)美聯(lián)儲開始減息，樓股就會見到曙光。
