蔡志忠-山西政協(xié)常委及港區(qū)召集人、港區(qū)省級政協(xié)經(jīng)濟委員會主任、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長、香港福建社團聯(lián)會永遠名譽主席及副主席
“樓市三個月見真章！”這是筆者在今年3月中撰寫文章所指出的重點見解。當時是港府宣布樓市全面撤辣后的三個星期左右，樓市交投大幅攀升，新樓成交急升超過10倍，市場態(tài)度出現(xiàn)180度轉彎，因為沒有人想得到港府會全面撤辣，坊間的預測頂多只是減一半辣而已。對于港府這個果斷的決定，筆者當然表示贊賞。市場立刻由悲觀轉為樂觀，幾乎所有樓市專家均預測今年樓價有5%至15%的升幅。
當時，筆者并沒有與市場持同樣看法，堅持今年樓價只會上落5%左右，理由是樓市仍然供過于求。根據(jù)差餉物業(yè)估價署的數(shù)據(jù)顯示，今年的新樓落成量高達22,300伙，供應量為近20年新高，明年也將進一步攀升至25,500個新樓入伙，而未來3至4年的潛在新樓供應量有112,000個。盡管新盤在2月份撤辣后的3個月沽出了約7300伙，創(chuàng)出了新高，也帶來了驚喜，但是要消化以上龐大的數(shù)字又談何容易呢？
筆者預測常符合預期
我是屬于比較幸運的一個，多年來對樓市的預測幾乎都能符合預期。不愛撰寫嘩衆(zhòng)取寵的文章，沒有語不驚人誓不休的言論，一貫忠于事實的報導和中庸之道的作風，倒也開始慢慢受到讀者歡迎。我們正處于一個大時代，面對嚴峻的國際形勢和日新月異的科技變化，使我們這些從事傳統(tǒng)行業(yè)者無所適從，因此更應該采取穩(wěn)健作風，對后市要持審慎樂觀態(tài)度。
近來樓市成交放緩，外界又轉趨看淡，筆者反而認為不必過于擔心。樓市全面撤辣，自然還會吸引大量購買力進場，尤其是那些變得不用支付額外印花稅的內地優(yōu)才和專才。當時“樓市三個月見真章”的意思，就是形容樓市三個月后將回歸平淡，這可不是馬后炮。不出筆者所料，地產(chǎn)商求量不求價，繼續(xù)減價促銷，一方面讓資金盡快回籠，另一方面讓產(chǎn)業(yè)鏈繼續(xù)滾動，可謂一舉多得。至于后市將如何發(fā)展？筆者覺得是好淡爭持的局面，市場會有創(chuàng)新高的新樓成交，也會有創(chuàng)新低的銀主盤成交，慶幸的是，炒風沒有再次出現(xiàn)，香港真正進入“房住不炒”的新局面。
好淡爭持 變幻是永恒
香港是國際金融中心，外資對香港的觀點自然也必須重視，有人看好有人看淡十分正常。近期“香港玩完”的言論使摩根士丹利亞洲區(qū)前主席羅奇（Stephen Roach）一舉成名，他指香港經(jīng)濟正面對 3 大挑戰(zhàn)：（1）經(jīng)濟基礎正在削弱；（2）中美關系日趨緊張正影響香港；（3）正喪失政治自主權。說來說去就是政治影響了經(jīng)濟，言論其實屬于老生常談，沒有新意，反而是其出位言辭讓他的名字變得街知巷聞。
另一位更有知名度的投資專家、“新興市場之父”麥樸思（Mark Mobius）則相信“香港仍未玩完”，并聲稱對現(xiàn)時圍繞香港的悲觀情緒感到驚訝。他在上周訪港期間，與多位商界人士會面后指出，香港營商環(huán)境的基本精神仍然活躍，“我看到了同樣的忙碌、同樣的野心和同樣的成功決心。”不過他同時也警告：“如果不與時俱進，香港就有被拋在后面的風險，”
麥樸思看好香港，我們更加要相信香港。南金融、北創(chuàng)科并駕齊驅，通過大力發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，擁抱創(chuàng)新科技和AI技術，來配合中國雄心勃勃的鴻圖偉略，也更加鞏固香港作為中國通往世界的橋梁作用。未來的日子，不管要面對多少困難，無論將面臨甚么變化，香港都會一直蛻變創(chuàng)新，勇往直前，延續(xù)獅子山傳奇，變幻就是永恒！
