蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團聯(lián)會常務副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長
在踏入8月份前夕，香港經(jīng)濟數(shù)據(jù)錄得不錯表現(xiàn)，樓市負資產(chǎn)數(shù)字出現(xiàn)明顯回落。首先，金融管理局公布，今年第2季末負資產(chǎn)住宅按揭貸款宗數(shù)3.78萬宗，對比首季錄得的40,741宗，按季減少2935宗，相當于逾7%，負資產(chǎn)住宅按揭貸款涉及金額，由第1季末的2059億元，降至第2季末的1902億元。這是一個很好的兆頭，負資產(chǎn)的大幅減少，代表樓價向上趨勢明顯，樓價指數(shù)很快會出現(xiàn)顯著升幅。這也是見底的信號，而這個底是U型橫行的底，需要一段時間打造鞏固，越打造得久就越堅固，將來的反彈力就越強。
其次，本港第二季經(jīng)濟增長預估數(shù)字按年增長3.1%，相比上季輕微增加0.1個百分點，主要是受惠于出口表現(xiàn)強勁及本地需求改善。 政府發(fā)言人表示，外部需求表現(xiàn)強韌，加上美國關稅措施暫時有所緩和，帶動“搶出口”效應。筆者對這樣的表現(xiàn)相當滿意，3.1%的增長相較于其他歐美國家來說，應該是跑贏的。至于下半年本港經(jīng)濟增長能否持續(xù)向好，相信美國最遲9月份啟動減息步伐，金融市場持續(xù)蓬勃興旺，加上樓市開始向好，下半年經(jīng)濟仍然會有好的表現(xiàn)。
負資產(chǎn)大幅減少 樓市呈向上趨勢
此外，政府數(shù)字顯示，6月份零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計為301億元，按年升0.7%。繼5月份連續(xù)兩個月錄得上升，打破長期以來銷貨價值不斷下跌的態(tài)勢。很明顯，各類人才和外地學生涌入本港，工作、讀書等生活配套需求增加，直接帶來消費商機；樓市好轉，也增強本地消費信心，7月份訪港旅客增加12%，消費市場自然也會有所上升；加上持續(xù)“搶飛”的大型演唱會，以及超越5萬人入場觀看的體育盛事等，真正發(fā)揮了香港盛事經(jīng)濟的功能，為香港經(jīng)濟帶來更多動力。
好事接二連三，為何仍然有這么多高唱樓市大跌的聲音？那是因爲香港是多元的城市，容納不同聲音，近年移民海外（尤其是英國）的港人，總是喜歡在網(wǎng)上大唱香港樓股大跌，某些投資者被Call loan或申請破產(chǎn)等，不少人更是為了表示看淡后市，身體力行賣掉香港資產(chǎn)，移居國外，加入長期唱跌香港行列。人各有志，筆者尊重大家的決定，只是認為別總是以移民者的心態(tài)，來對市場過份表達自己的意愿，為了展示他國生活得更好，就罔顧事實唱衰香港。外界的眼睛是雪亮的，那里生活得更好大家心中有數(shù)，在此，也祝移民他國的人士好運。
管理費貴得驚人 嚴重影響競爭力
看事物要一分爲二，香港當然也有她的缺點，由于地緣政治關系復雜，老外喜歡批評香港已成為內(nèi)地城市。事實上，香港某些部分的確出現(xiàn)問題，從競爭力和營商環(huán)境來說，金融產(chǎn)業(yè)和新興經(jīng)濟倍受寵愛，但是傳統(tǒng)行業(yè)卻備受冷落。比如，香港商場和寫字樓的冷管費過高，動不動就是每呎8-10元，貴得驚人；某些部門申請入則改造工程批核緩慢，舊式大廈用新的法例去強制執(zhí)行，執(zhí)法時應該嚴謹?shù)膶埶商幚?，應該寬松的卻過于嚴謹；近期政府推出商廈改裝學生宿舍，構思正確但改裝條件過嚴，工程費用龐大會窒礙申請者。有關當局必須正視這些問題，成立專責小組，監(jiān)管相關部門的工作效率，也監(jiān)管壟斷或寡頭壟斷行業(yè)，例如電梯公司、冷氣系統(tǒng)公司等，嚴禁出現(xiàn)工程濫收甚至虛假收費行為，否則只是管理費每呎就征收8-10元，將長期受到國際笑話，也令香港的營商環(huán)境變得越來越差，甚至失去競爭力。
回說香港近年產(chǎn)業(yè)轉型，傳統(tǒng)行業(yè)苦苦支撐，新興市場得天獨厚。近年出現(xiàn)人口大遷徙，是幾十年來最大型的人群交換，不光是人口在轉移，物業(yè)的業(yè)主也在交替更新，有幾十萬人移民離開，當中就有看淡后市而沽樓離場的業(yè)主，估計也有數(shù)萬名。然而“有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場”，香港依然有她非凡的魅力。近年土地注冊處多了許多普通話拼音的買家，證明新移民買樓個案越來越多。據(jù)悉最近有幾十萬名來港工作的人才，正在等待“購房通”計劃，港府正與中央機構研究在合適范圍內(nèi)，更便利內(nèi)地來港人才調(diào)動資金來港購房。假如一旦開了綠燈，香港立即多了幾萬個買家，對香港中小型物業(yè)起了十分提振的作用。
