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蔡志忠-山西省港區(qū)政協(xié)常委及召集人、香港福建社團(tuán)聯(lián)會(huì)常務(wù)副主席、中國(guó)和平統(tǒng)一促進(jìn)會(huì)香港總會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)

9月3日，筆者非常榮幸獲邀到北京出席閱兵盛典儀式。當(dāng)天早上參加《紀(jì)念中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)暨世界反法西斯戰(zhàn)爭(zhēng)勝利80周年》的大型軍事閱兵儀式，親身感受祖國(guó)軍事科技的強(qiáng)大力量，現(xiàn)場(chǎng)每個(gè)人都深受震撼。此次閱兵莊嚴(yán)紀(jì)念中國(guó)人民抗日戰(zhàn)爭(zhēng)暨世界反法西斯戰(zhàn)爭(zhēng)的偉大勝利，傳遞銘記歷史、珍愛(ài)和平的信念。閱兵場(chǎng)面氣勢(shì)磅礡，多個(gè)“首次”矚目登場(chǎng)：新型空中裝備、新質(zhì)兵種軍旗、戰(zhàn)略新武器等集中展示。陸?？諢o(wú)人作戰(zhàn)力量、網(wǎng)電作戰(zhàn)等新質(zhì)戰(zhàn)斗力，以及新型無(wú)人機(jī)、定向能武器等，充分展現(xiàn)我國(guó)國(guó)防科技的跨越式發(fā)展。事隔幾天，筆者至今仍歷歷在目，深受震撼與感動(dòng)！

閱兵場(chǎng)面氣勢(shì)磅礡  舞臺(tái)劇寓意深遠(yuǎn)

當(dāng)天晚上，又榮幸受邀與國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人和抗日革命老戰(zhàn)士一同欣賞大型史詩(shī)式音樂(lè)舞臺(tái)劇-《正義必勝》。能夠在現(xiàn)場(chǎng)欣賞如此大型的音樂(lè)舞臺(tái)劇，親眼目睹最優(yōu)秀的歌唱家和舞蹈演員們的精湛表演，罕見(jiàn)的幾百人同臺(tái)演出，這些全是出類(lèi)拔萃國(guó)家級(jí)演員，帶給我們前所未有的視覺(jué)震憾。不忘初心，牢記使命，是革命先烈拋頭顱、灑熱血換來(lái)今天和平日子，我們要好好珍惜，不要忘記當(dāng)年那些悲痛的歲月，銘記歷史、緬懷先烈、珍愛(ài)和平、開(kāi)創(chuàng)未來(lái)！

這兩場(chǎng)表演，不但使我們中國(guó)人感到驕傲和自豪，也一定憾動(dòng)了所有外國(guó)人，尤其是親臨觀禮的外國(guó)元首和官員們。閱兵方面，突出中國(guó)軍人經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的刻苦訓(xùn)練，才能有如此精準(zhǔn)無(wú)比的整齊動(dòng)作和威武形象；音樂(lè)舞蹈劇方面，國(guó)家級(jí)歌舞演員們歌舞超群，技驚四座，大約6百個(gè)一級(jí)優(yōu)秀演員同臺(tái)的完美表演，剛?cè)岵⒅?，寓意深遠(yuǎn)。本人有幸欣賞到兩場(chǎng)超級(jí)精彩演出，倍感幸福，即使只是其中一場(chǎng)，也是每分每秒憾動(dòng)著所有觀眾的心，可以堪稱(chēng)前無(wú)古人，讓筆者畢生難忘。

擁“一國(guó)兩制”優(yōu)勢(shì)    “購(gòu)房通”提振樓市

今天，國(guó)際地緣政治錯(cuò)綜復(fù)雜，適當(dāng)?shù)貙?duì)外展示軍力和國(guó)際地位的信號(hào)，體現(xiàn)了中國(guó)在全球格局中的影響力，對(duì)香港的政治穩(wěn)定和“一國(guó)兩制”行穩(wěn)致遠(yuǎn)有積極作用。隨著香港金融市場(chǎng)的良好形勢(shì)，加上大量的人才和留學(xué)生涌入本港，房屋需求日益增加。人才政策實(shí)施大約兩年半，等于適應(yīng)期即將完成，這批優(yōu)質(zhì)新移民家庭存在剛性的置業(yè)需求。市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)內(nèi)地資金如何引來(lái)本港買(mǎi)樓的研究，主要聚焦在便利內(nèi)地人才及資金調(diào)動(dòng)，促進(jìn)他們?cè)诟壑脴I(yè)，同時(shí)也要避免資本外流。財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，政府正與中央機(jī)構(gòu)研究適度放寬內(nèi)地來(lái)港人才資金調(diào)配限制，俗稱(chēng)“購(gòu)房通”，預(yù)計(jì)此舉將帶動(dòng)內(nèi)地買(mǎi)家進(jìn)一步進(jìn)入香港樓市，尤其是一手市場(chǎng)，并涉及中高價(jià)樓及豪宅物業(yè)為主。

雖然近期中小型物業(yè)市場(chǎng)成交量大增，價(jià)格明顯有止跌回升之勢(shì)，但是資料顯示，2024年全年及2025年上半年大額豪宅及工商鋪市場(chǎng)的成交及價(jià)格仍然十分疲弱，當(dāng)中在大型豪宅的成交中，約有七成還是由內(nèi)地買(mǎi)家購(gòu)入。不過(guò)，內(nèi)地買(mǎi)家置業(yè)面臨資金調(diào)動(dòng)困難，政府正研究“購(gòu)房通”制度，類(lèi)似金融市場(chǎng)的互聯(lián)互通，誠(chéng)如身兼全國(guó)人大常委的民建聯(lián)立法會(huì)議員李慧瓊提倡，設(shè)立約200億美元或1000億元人民幣資金池額度，容許內(nèi)地居民把境內(nèi)資金調(diào)來(lái)香港買(mǎi)樓。建立系統(tǒng)閉環(huán)資金管理方式，方便內(nèi)地買(mǎi)家合法安全地將資金調(diào)來(lái)香港買(mǎi)樓。事實(shí)上，如果通過(guò)專(zhuān)才購(gòu)買(mǎi)住宅可說(shuō)是一舉兩得，首先能夠滿(mǎn)足真正的自住需要，讓專(zhuān)才們更有歸屬感，其次也有減少大量庫(kù)存以及推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的作用。

適逢特區(qū)政府行政長(zhǎng)官李家超的新一輪“施政報(bào)告”即將發(fā)表，筆者有以下3點(diǎn)建議：

1）建議政府盡快推出“購(gòu)房通”。適用于通過(guò)人才政策申請(qǐng)獲批來(lái)港的人士，只容許購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)作為自用，個(gè)人從內(nèi)地調(diào)來(lái)的金額設(shè)一個(gè)上限，而且需要完稅后才可動(dòng)用，如最多容許2,000萬(wàn)港元進(jìn)來(lái)購(gòu)買(mǎi)。條件是在未獲得永久居民身分之前，或在5年的限期內(nèi)，不能隨意轉(zhuǎn)售物業(yè)，如銀行需要按揭、加按或轉(zhuǎn)按，申請(qǐng)人所交付的首期不可少于獲批進(jìn)來(lái)的資金。

2）放寬投資移民的3千萬(wàn)港元資金，讓其適用于購(gòu)買(mǎi)任何物業(yè)。住宅、工商鋪任由他們選擇購(gòu)買(mǎi)，這樣更符合目前香港的經(jīng)濟(jì)狀況，金融市場(chǎng)已經(jīng)非常蓬勃，購(gòu)買(mǎi)金融產(chǎn)品并沒(méi)有迫切需要，反而將資金投放在疲弱的樓市，更加有進(jìn)一步提振經(jīng)濟(jì)的功能。

3）建議政府寬減所有大額物業(yè)的印花稅，例如1500萬(wàn)以上物業(yè)的買(mǎi)樓印花稅，從4.25%減到3.75%。不要以為減一點(diǎn)點(diǎn)稅就會(huì)損失庫(kù)房稅收，恰恰相反，這絕對(duì)會(huì)是一個(gè)“因減得加”的例子，讓成交量增多3到5成，不但可以使政府稅收增加，更重要的是可以幫助香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

過(guò)去幾年，大額物業(yè)成交萎縮，尤其是超級(jí)豪宅及工商鋪市場(chǎng)，衆(zhòng)所皆知其面對(duì)的困境，雖然價(jià)格已經(jīng)跌到谷底，仍然相對(duì)地缺少資金進(jìn)入，嚴(yán)重影響銀行商業(yè)信貸業(yè)務(wù)，也進(jìn)一步?jīng)_擊香港金額體系。因此，如何刺激大額物業(yè)交投，將不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)刻不容緩。而減少物業(yè)印花稅，減輕買(mǎi)家的一點(diǎn)支出負(fù)擔(dān)，給市場(chǎng)帶岀來(lái)的信息很重要，也將是增加交投量的關(guān)鍵因素之一。