蔡志忠-香港山西政協常委及召集人、香港福建社團聯會常務副主席、中國和平統(tǒng)一促進會香港總會常務副會長
近來踫到朋友都會問：“蔡生，這幾年樓價跌了不少，樓市是否已見底，可以入市嗎？”我回答：“如果是自住用途，應該是入市時機了，因為租金開始要比供樓利息高一點，與其白白交租給業(yè)主，不如儲夠首期買樓自住?！惫P者重申，之所以支持用家自置物業(yè)，是因為這個行為也屬于勤奮儲蓄的表現。但是不鼓勵他人炒賣住宅，高樓價影響民生，難免產生民怨。樓市最好是平穩(wěn)健康發(fā)展，政府能順利賣地增加庫房收入，市民又能夠負擔得起樓價，讓樓市保持一定的流通量，既可幫助市民安居樂業(yè)，又可支援經濟進一步復蘇。
筆者發(fā)覺越是多人問樓市，代表越多人對置業(yè)有興趣，買家開始多起來，市道就會開始旺起來。和以往不一樣，住宅市場的銀主盤并沒有想象中多，近3.8萬個銀主盤只需要樓價回升幾個百分點，就可以消除幾千個?；蛟S大家會感到疑惑，銀行不是有很多壞帳嗎，怎么還說樓市開始興旺？是的，銀行的確有許多不良資產，可并非住宅物業(yè)，是工商物業(yè)，這個市場比較嚴峻，因此大家看到的報導都是中小財團和物業(yè)投資者財困，甚至被銀行收樓接管的消息，但是這些畢竟還是屬于少數，沒有對普羅大眾和民生市場造成太大影響。另一方面，盡管銀行壞帳多了許多，但公布業(yè)績時，他們仍然是最賺錢的行業(yè)之一。
不知道有沒有起到一點作用，筆者近期常對銀行提出，工商鋪市場出現的不良資產象是一個癌癥病患者，能醫(yī)治的盡力醫(yī)治，能幫助的盡量幫助，協助他們渡過難關；如果是不能救治的，即未能醫(yī)治的末期患者，就盡快處理出售，以免拖拖拉拉，變成息疊息、利疊利，欠債愈來越多，財困愈陷愈深。從近期銀主盤成交急增的情況觀察，終于見到銀主作出果斷清貨行動。工商物業(yè)市場和大額物業(yè)的折讓較大，引來“億億聲”成交個案此起彼落，悲觀者看到的是大跌5成至7成的銀主盤劈價個案，甚至踩多一腳“低處未算低”；樂觀者見到的卻是另一番景象，投資者正在“撈底”掃貨。
銀主盤割價求售 銀行應積極承造按揭
今年工商物業(yè)貸款趨勢呈現利率下降、按揭成數提高和政策放寬的特征，有助于減輕企業(yè)資金負擔和提高置業(yè)意愿，市場活躍度因而有所提升。但是近日同業(yè)拆息（Hibor)突然升高，執(zhí)筆時Hibor高達2.8厘左右，以工商按揭利率一般在H+1.3厘至1.5厘之間計算，供樓利息又回到4厘以上，加重了業(yè)主的負擔。希望下月份美國減息，香港同業(yè)拆息也可以有所回落，如果H息保持在2厘以內，市場還是可以接受。無論如何，近日銀行肯將銀主盤大幅減價促銷是一件好事，同時亦希望銀行間互相積極承造工商按揭貸款，無論是自己銀行的還是其他銀行的物業(yè)貸款申請，都要爭取批準申請，在互相支持的骨牌效應下，將不良資產轉為優(yōu)質資產，更加激活工商市場交投。
目前銀主盤均肯割價出售，筍盤迅速被市場吸納，意味著未來銀主盤的存量將越來越少，當有一天銀主盤被掃清，各位認為業(yè)主們還會大平賣嗎？答案當然是不會。今天工商市場仍處于黑暗時刻，但相信黑暗的盡頭是黎明，曙光離我們已不遠。香港背靠祖國，聯通世界，是一個如此被世人追捧的城市，擁有優(yōu)越的制度和獨特的地位，其他城市望塵莫及。當世界各地人口萎縮，香港卻在不斷增加，剛需勝于一切，這里要人有人，要錢有錢，還缺甚么？缺乏信心吧，香港人總是一窩蜂，今天股市蓬勃，大家蜂擁炒股；明日樓市復蘇，難保不排隊買樓。反正銀行里大把錢，近年來越存越多，并沒有流走跡象，逾18萬億港元的天文數字，假如有一天，有5%流入樓市，就會有一番新景象！
